买房是很多人的人生大事,毕竟一套房价值不菲,大部分家庭也不具备全款付清的条件,那么贷款买房是如今市场上的主流方式。但是贷款的时候,也可能因为一些原因,贷款批不下来,但是买房的定金和首付却已经交了,遇到这种情况的人也不在少数,那么我们该怎么办呢?接下来东方融资网就跟大家介绍一下,买房交了定金和首付,但是贷款被拒,那之前交的钱能不能退回来。
首先,我们要搞清楚贷款不通过的原因是什么,因为我们签署的合同中对于贷款不审批违约责任有明确规定,常见审核不通过的原因有信用卡逾期不换,偿还能力过低,信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉等,如我们已经遇到了这种情况,但合同中有约定或是约定不明确可以按照以下几个原则来:
开发商出现纰漏,可追回自身损失
开发商卖房子的话,会需要办理相关的证件才能售卖,如果说他们没有取得售房许可证或销售不具备使用条件的现房,银行在给我们办理贷款审查的时候如有发现,一般是不会给我们审核通过贷款,这种情况下的话,我们可要求开发商那边将钱全部退还给我们,并需支付相应的利息损失。
购房者自身的原因,违约责任自负
如果是我们自身的原因,例如个人信征有问题的话,那这违约的责任就是我们自己来承担,所以大家在买房的时候就要注意好自己是否能贷款下来,在这里提醒一下大家,在买房时合同里注明,如贷款无法办理,购房者可以解除合同不承担违约责任,开发商退还首付,这样也就少了之后的麻烦。
非买卖双方导致的原因,提前准备补充协议
如果说我们贷款不通过不是因为我们自己或是开发商,而是因为银行这边贷款延期、金额减少或不给办理,所以在合同中,一般都会有补充协议和条款,通常会要求购房者在规定的期限内补齐房款,要么就是有权解除合约等。
总之,我们买房还是要考虑到自己的经济能力,按揭贷款要事先了解清楚申请的条件和要求,东方融资网提醒大家,如是我们个人的原因或是购房资格等问题,导致贷款申请不下来,但又不能一次性支付余款的话,我们将会构成违约,房子买不到不说,还会赔违约金,首付应可退回。
